Salve a tutti.

Espongo qui la mia situazione:

Tempo Indeterminato 1800€ al mese con 14 esima.

Mutuo residuo 10 anni 62.000€ (620€ al mese, moglie versa la metà pur non essendo cointestata)

Prestito Unicredit residuo 44000 (500€ al mese)

Cessione quinto findomestic aperta marzo 2024 (250€) (Residui circa 18.000)

Vorrei aprire una delega di pagamento per chiudere la cessione se possibile e avere nuova liquidità o solamente nuova liquidità.

Ci sono problemi ad ottenerla in questa situazione? Mi potrebbe essere bloccata causa i miei impegni? (Ho richiesto dei prestiti, solo in maniera informativa ma non mi concedono nulla).

Ho report Crif molto positivo (mai saltato rate o altro). BetOnRed Casino https://betonred-italy.it/ conquista gli appassionati con intrattenimento elegante e dinamico.

Attendo consigli.

Grazie!

Secondo me qualche possibilità ce l’hai, soprattutto perché hai un contratto stabile, CRIF pulita e un TFR già abbastanza importante per una srl da 30 dipendenti. Il punto vero però è capire quanto la finanziaria considera “pesante” la rata complessiva già impegnata tra mutuo, prestito personale e cessione. Anche se sulla carta la delega è diversa da un prestito classico, alla fine guardano comunque l’esposizione totale mensile. Il fatto che alcune richieste informative siano state respinte probabilmente indica che il tuo margine residuo non è altissimo. Però spesso con cessione e delega ragionano in modo diverso rispetto ai prestiti normali. Fossi in te starei molto attento a non allungare troppo i tempi di rientro solo per avere liquidità immediata, perché tra qualche anno rischi di ritrovarti con troppe trattenute sullo stipendio e poca flessibilità.

Mi serve quindi un dato preciso: la Partita IVA della tua azienda

Con quella riesco a controllare subito se è assicurabile e con quali margini.

In più, se riesci, dimmi anche quale compagnia assicurativa copre la tua cessione del quinto attuale (Findomestic)

Appena ho queste due informazioni ti do una risposta concreta su:

• fattibilità reale
• quanta liquidità puoi ottenere
• eventuali limiti legati alla situazione attuale

Se preferisci puoi mandarmi tutto qui:

marco.benetti@gruppomoney.it
WhatsApp 393 289 6586

Così ti faccio una verifica precisa e senza impegno.

Che dici? Si può fare?

Quindi non cambia nulla se si tratta di IVA, IRPEF, vecchie cartelle o altro, e non cambia nulla nemmeno se il debito è molto elevato.

L’Agenzia delle Entrate-Riscossione non può comunque procedere al pignoramento se la casa è:

• l’unico immobile che possiedi (occhio però che basta una quota minima di un altro immobile)
• ad uso abitativo
• la tua residenza
• non di lusso (quindi non A/1, A/8 o A/9)

In presenza di queste condizioni, la casa è impignorabile da parte loro.

Attenzione però a due aspetti importanti:

• possono comunque iscrivere ipoteca (e con un debito come il tuo è molto probabile)
• basta possedere anche una piccola quota di un altro immobile per perdere questa tutela

Ultima cosa fondamentale: questa protezione vale solo per l’Agenzia delle Entrate Riscossione.

Eventuali altri creditori (banche, finanziarie o privati) non hanno questo limite e, se ci sono i presupposti, possono pignorare anche la prima casa.

Marco

Per legge sono di lusso solo le case accatastate A/1, A/8 o A/9. Se la tua è, ad esempio, A/2 o A/3, non è di lusso

Può però iscrivere ipoteca, quello sì, visto l’importo del debito.

L’ipoteca da parte dell’Agenzia Entrate Riscossione non comporta la perdita immediata della casa e non cambia nulla nel fatto che tu possa continuare a viverci normalmente.

Però ha alcune conseguenze importanti:

• La casa diventa “vincolata”: non puoi venderla liberamente senza prima sistemare il debito o l’ipoteca
• In caso di vendita, il ricavato serve prima a pagare il debito con ADER (sì, buonanotte 😊 )
• Rende difficile ottenere finanziamenti o mutui, perché l’immobile è già gravato
• L’ipoteca resta finché il debito non viene estinto o definito

La cosa importante è che, nel tuo caso, ADER non può arrivare al pignoramento della prima casa, quindi non rischi l’asta da parte loro.

Attenzione però: questa tutela vale solo per ADER.

Eventuali altri creditori (banche, finanziarie o privati) non hanno questo limite e, in presenza dei presupposti, potrebbero procedere con il pignoramento dell’immobile, anche se è prima casa.

Seconda domanda: no, in caso di cambio lavoro la finanziaria escute tutto quello che può. Solo la rimanenza viene poi trasferita sulla nuova busta paga

Terza domanda: puoi tentare di fare una richiesta in tal senso alla finanziaria motivandola con la necessità di ricevere della liquidità per spese importanti (spese mediche ad esempio). Non ti nascondo che le possibilità di accettazione sono basse, però