Per legge sono di lusso solo le case accatastate A/1, A/8 o A/9. Se la tua è, ad esempio, A/2 o A/3, non è di lusso

Può però iscrivere ipoteca, quello sì, visto l’importo del debito.

L’ipoteca da parte dell’Agenzia Entrate Riscossione non comporta la perdita immediata della casa e non cambia nulla nel fatto che tu possa continuare a viverci normalmente.

Però ha alcune conseguenze importanti:

• La casa diventa “vincolata”: non puoi venderla liberamente senza prima sistemare il debito o l’ipoteca
• In caso di vendita, il ricavato serve prima a pagare il debito con ADER (sì, buonanotte 😊 )
• Rende difficile ottenere finanziamenti o mutui, perché l’immobile è già gravato
• L’ipoteca resta finché il debito non viene estinto o definito

La cosa importante è che, nel tuo caso, ADER non può arrivare al pignoramento della prima casa, quindi non rischi l’asta da parte loro.

Attenzione però: questa tutela vale solo per ADER.

Eventuali altri creditori (banche, finanziarie o privati) non hanno questo limite e, in presenza dei presupposti, potrebbero procedere con il pignoramento dell’immobile, anche se è prima casa.

Seconda domanda: no, in caso di cambio lavoro la finanziaria escute tutto quello che può. Solo la rimanenza viene poi trasferita sulla nuova busta paga

Terza domanda: puoi tentare di fare una richiesta in tal senso alla finanziaria motivandola con la necessità di ricevere della liquidità per spese importanti (spese mediche ad esempio). Non ti nascondo che le possibilità di accettazione sono basse, però

- Per quanto riguarda tutte le competenze non facenti parte della retribuzione ordinaria vengono totalmente prelevate?( nel mio caso mi trovo un compenso superiore ai 10 k lordi tra ferie, rol, premi ecc) non c'è qualche limite sul prelievo? 

- Il mio tfr non coprirà integralmente il residuo debito, c 'è quache modo per non farsi prelevare il tfr e agganciare subito la nuova trattenuta sul nuovo datore di lavoro?

- Ultima domanda, c'è qualche maniera per aggirare questi prelievi forzati da parte della finanziaria? 

Grazie e buon lavoro 

in caso di cessazione del rapporto di lavoro con una cessione del quinto in corso, il datore di lavoro deve vincolare e versare alla finanziaria il TFR e tutte le competenze di fine rapporto (ferie non godute, ratei, premi, ecc.) fino a copertura del debito residuo.

Diverso è il discorso per lo stipendio ordinario: questo non viene azzerato, ma resta soggetto ai limiti di legge (quinto cedibile/pignorabile). Quindi, in linea generale, non ci si trova con “stipendio zero” per la parte ordinaria, mentre è più probabile che vengano assorbite le competenze di fine rapporto.

Cosa puoi fare operativamente:

• chiedere a Findomestic il conteggio estintivo aggiornato;
• verificare l’ammontare del TFR maturato, per capire quanto coprirà il debito;
• informare il nuovo datore di lavoro, perché la cessione proseguirà sul nuovo stipendio.

Il consiglio principale è comunque quello di contattare la finanziaria prima di dare le dimissioni, per evitare sorprese sui conteggi finali.

vorrei sottoporre la mia casistica per avere un consiglio su come agire.

Ho fatto richiesta di un finanziamento che mi è stato negato. Successivamente ho scaricato una mia crif personale, ed ho notato che un istituto di credito stava ancora segnalando due carte di credito, entrambe per un importo di € 1.300,00. Questa carte mi son state bloccate dall'istituto di credito dal 2023, e non risultano neanche piu nel mio home banking.
Non ho ricevuto nessuna comunicazione di chiusura delle carte, e anzi, l unica comunicazione che ho ricevuto è quella di marzo 2026 dove mi comunicavano che una di queste carte era stata eliminata dal mio apple wallet.
Come mi consigliate di agire per richeidere la cancellazione di queste due carte da crif e la richiesta danni?

Grazie e buon lavoro