Buongiorno,
Sono proprietario di una villa monofamiliare di 450 mq (intestata al sottoscritto, adibita come prima casa) del valore di 450.000 / 500.000 euro circa. Vorrei chiedere un prestito ipotecario (circa il 25% del valore), offrendo il cespite in garanzia.
Come documentazione reddituale potrei fornire copia dei rogiti notarili delle case che ho venduto negli ultimi 5 anni. Quelle case non hanno prodotto reddito ufficiale: una era adibita a prima casa, l’altra era frutto di successione. L’appartamento adibito a prima casa è stato venduto oltre i 5 anni canonici (quindi ho incamerato il reddito senza dover pagare la tassa sulla plusvalenza - ergo senza che tale reddito sia riportato sulla mia dichiarazione dei redditi); acquistata nel 2011 e rivenduta nel 2018 con profitto di 100.000 euro circa.
Possiedo i requisiti per la richiesta del prestito in questione?
Cordiali Saluti
Ciao Resilent,
non credo che tu sia finanziabile. Nel valutare la tua richiesta la Banca deve accertarsi che tu abbia redditi stabili e dimostrabili sufficienti a pagare comodamente la rata di mutuo.
Il valore dell'immobile in rapporto al mutuo richiesto è solo una garanzia accessoria a cui si ricorre solo in caso di sinistro. Ma nessuno vuole arrivare a tanto.
