Buongiorno
se la casa che hai ereditato è l’unico immobile che possiedi, ci vivi dentro ed è la tua residenza e non è di lusso, l’Agenzia Entrate Riscossione non può pignorarla.

Per legge sono di lusso solo le case accatastate A/1, A/8 o A/9. Se la tua è, ad esempio, A/2 o A/3, non è di lusso

Può però iscrivere ipoteca, quello sì, visto l’importo del debito.

L’ipoteca da parte dell’Agenzia Entrate Riscossione non comporta la perdita immediata della casa e non cambia nulla nel fatto che tu possa continuare a viverci normalmente.

Però ha alcune conseguenze importanti:

• La casa diventa “vincolata”: non puoi venderla liberamente senza prima sistemare il debito o l’ipoteca
• In caso di vendita, il ricavato serve prima a pagare il debito con ADER (sì, buonanotte 😊 )
• Rende difficile ottenere finanziamenti o mutui, perché l’immobile è già gravato
• L’ipoteca resta finché il debito non viene estinto o definito

La cosa importante è che, nel tuo caso, ADER non può arrivare al pignoramento della prima casa, quindi non rischi l’asta da parte loro.

Attenzione però: questa tutela vale solo per ADER.

Eventuali altri creditori (banche, finanziarie o privati) non hanno questo limite e, in presenza dei presupposti, potrebbero procedere con il pignoramento dell’immobile, anche se è prima casa.

Grazie per la risposta. Per cui se uno soddisfa quei punti, non ci sono eccezioni tipo ammontare del debito, debiti fiscali,iva, e natura del debito? Grazie

sì, esatto: se sono rispettate tutte le condizioni, non ci sono eccezioni legate né all’importo del debito né alla sua natura.

Quindi non cambia nulla se si tratta di IVA, IRPEF, vecchie cartelle o altro, e non cambia nulla nemmeno se il debito è molto elevato.

L’Agenzia delle Entrate-Riscossione non può comunque procedere al pignoramento se la casa è:

• l’unico immobile che possiedi (occhio però che basta una quota minima di un altro immobile)
• ad uso abitativo
• la tua residenza
• non di lusso (quindi non A/1, A/8 o A/9)

In presenza di queste condizioni, la casa è impignorabile da parte loro.

Attenzione però a due aspetti importanti:

• possono comunque iscrivere ipoteca (e con un debito come il tuo è molto probabile)
• basta possedere anche una piccola quota di un altro immobile per perdere questa tutela

Ultima cosa fondamentale: questa protezione vale solo per l’Agenzia delle Entrate Riscossione.

Eventuali altri creditori (banche, finanziarie o privati) non hanno questo limite e, se ci sono i presupposti, possono pignorare anche la prima casa.

Marco